央行行长隔空回应CMHC:加拿大房市没有泡沫!

Source: 加国无忧 51.CA | Author: 吴楚河 | Publish Date: 2021-01-26 12:17

联邦房屋监管机构加拿大按揭与住房公司(CMHC)上周发出警告,该机构进行的最新风险评估显示,当加拿大经济从大流行中逐渐恢复时,可能导致失业率高达25%,进而导致房价下跌近50%。

CMHC话音刚刚落地,加拿大央行行长麦克莱姆(Tiff Macklem)立即作出回应,称他不担心加拿大房市火爆,明确表示低利率以及加拿大人对更大空间的需求,而非炒房或投机是价格上涨的原因。

(PHOTO BY TYLER ANDERSON/NATIONAL POST)

据加拿大《金融邮报》报道,央行行长在接受彭博新闻社(Bloomberg)采访时表示,宽松的货币政策,疫情之下在家工作以及对更大空间的喜好是导致加拿大房市,尤其对单户住宅需求如此强劲的主要原因。

麦克莱姆行长通过视频对彭博社表示,“疫情之下很多人都在家工作,他们不需要上下班。而且不少人仍然认为,即使在疫情过后,许多企业或公司也不要求雇员上班,因此与比过去相比,人们将在家办公的灵活性也更大。”

麦克莱姆行长说,他并不担心加拿大的房地产市场会失控。他说这让他想起了2017年,当时多伦多等大城市的房价有些失控,引发了业内外对炒房的担忧并不断发出警告,迫使联邦和省级政府采取措施强使房地产市场降温。

麦克莱姆行长坦言:“到目前为止,我们还没有看到房地产市场出现的那种让我们真正担心的过热状况。现在的情况看起来并不像2017年。”

他还表示,去年,尤其是疫情开始以来市场的繁荣并不像3年多前,主要集中在房价较高的大都市区,而是全国市场普遍兴旺。

麦克莱姆行长说,“因此我认为,这本身就意味着,市场活跃及房价升高更多是受到基本需求的驱动,而不是炒房所引起的结果” 。

尽管疫情对经济尤其劳动力市场冲击甚大,但房地产在2020年依然红火。去年12月,前所未有的住房需求和有史以来最紧张的房屋供应,将全国房价推至创纪录水平,其中一些房价涨幅最大的地区,往往是距主要城市中心几个小时车程的郊区甚至乡村地区。

实际上,加拿大央行一直在关注并研究房价上涨的证据,因为人们往往押注于房产投资的未来收益,即所谓的外推价格预期。但是到目前为止,尚未找到任何类似的证据。

麦克莱姆行长说:“当人们购买房屋时,我们开始担心的唯一原因就是他们认为价格只会上涨。这些是我们在低端市场上正在观察的东西。”

他说央行也没有发现有任何证据表明,低利率正在造成某种金融系统漏洞,尽管他们正密切监视局势,但它们需要改变政策。

他还表示:“我们意识到这里存在一些风险。我们必须对此保持警惕,避免问题积累,漏洞变大。”

银行家们往往会担忧这种房价涨势,他们担心低利率可能会助长泡沫。在上周三(1月20日),央行把隔夜利率维持在0.25%,并重申将维持低借贷成本,直到2023年疫情造成的损害完全修复。

央行维持利率不变的决定所附的货币政策报告中指出,较低的融资成本可能意味着2021年单户住宅的需求将继续超过供应。

CMHC警告:W型经济恢复中房价将跌50%

加通社上周报道说,CMHC的风险评估显示,当加拿大经济从大流行中逐渐恢复时,可能导致失业率高达25%,进而导致房价下跌近50%。

CMHC将加拿大的经济恢复描述为W型:即经济复苏是从衰退之后开始迅速反弹,但随后又很快陷入了另一轮低迷期,然后又再次复苏,看起来就像英文字母“W”一样。

而在一个不是W型,而是U型的经济复苏过程中,衰退将会逐渐改善,最高失业率接近15%,房价将下跌近34%。

但CMHC强调,上述这些情景并不是预测或预报,更无意向加拿大人表明未来会真正发生什么。但是无论如何,这样的风险评估都有助于降低未来的风险。

(参考链接:https://financialpost.com/news/economy/bank-of-canada-governor-isnt-worried-about-a-housing-bubble

https://toronto.citynews.ca/2021/01/21/w-shaped-pandemic-recovery-could-see-house-prices-fall-by-50-cmhc/)