11 五月

多伦多市中心租房市场分析

暑假眼看着就要到了,租房高峰季即将来临,尤其是在多伦多的市中心区域。今天,我采集了多伦多地产局的原始数据,花点时间做一下整理和统计,利用数据分析的一些技能做个图表,让各位看官对租房市场的情况有个比较直观的认识。

其实大家看多了各种分析数据,基本都是从整体上来说的,无论是区域之广(比如大多地区、某一个Region、某一个城市),还是房屋类型之划分都是比较粗犷。这些分析,我觉得就是看个市场的整体趋势,真正参照自己的某一个物业来说,还是范围太广太大了些。

真的要有更科学的参照,选取的区域范围越小,时间轴距越接近,房型差异越小,得来的对比效果才会更好。下面,我就从2018年开始,按照每个季度,对多伦多Downtown中心区域(C01和C08区)的每种房型来分析下市中心热门区域最近的成交量和成交均价。

在分析之前,首先给圈外人士普及下C01和C08区域的范围在哪里。这两个区基本就是涵盖了多伦多Downtown的中心区域。从Bloor街往南一直延伸到安大略湖,以Yonge街为界,东面一直到DVP属于C08区,央街以西到铁路线,可以简化为差不多Dufferin街左右都属于C01区。这两个地块包含了多路多市中心的金融商务区、娱乐生活区、高校大学区、科技发展区和湖滨风景区。所以说,只要了解了这两个区域的出租市场,就是了解了多伦多市区的租房市场了。

上图为多伦多市中心C01区的分析图,横坐标为时间轴,采集了从2018年第一季度开始的数据,左纵坐标为租金市场的均价,右纵坐标为出租市场的成交量。从图表中可以看出,1卧和1卧+1Den仍然是市场的主打户型,两卧户型紧随其后,2+1的出租市场放量有限,而3卧户型就比较少了。从租金上来看,整体在缓慢上升。C01区的1卧租金均价逼近$2,300,2卧租金均价在$3,300左右了。从下图的C08区分析图表中可以看出,主打户型和C01区没有任何区别,只是在租金上总体比C01区便宜一丢丢。C08区1卧租金均价逼近2250刀,2卧租金均价已上升到3150了。

C08比C01租金便宜一些,是很容易解释的。央街以西的C01区有多伦多的金融街Bay Street,有多伦多的娱乐生活区,还有多伦多大学。毕竟,金融白领和多大学子是市中心租房市场上的主要生力军,还有那些喜欢城市夜生活的人们,当然更喜欢租住在离自己的生活圈子更近的范围,步行就可达,更便捷地出行以节约时间的成本。

想更多了解自己的局域,或者您感兴趣的区域,欢迎联系我,我们一起交流,以更贴切的数据、更细致地分析,聚焦更准确的范围。

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